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我在豐臺租了一套房子,這是經紀公司的多租戶公寓,我的房間里有一個空調,但是很糟糕,然后我請職員給我一張證書,證明我搬進來的時候空調不好,但證書上沒有經紀公司的郵票,只有職員的簽名(這是合同中的代理人)

我在豐臺租了一套房子,這是經紀公司的多租戶公寓,我的房間里有一個空調,但是很糟糕,然后我請職員給我一張證書,證明我搬進來的時候空調不好,但證書上沒有經紀公司的郵票,只有職員的簽名(這是合同中的代理人)。

wl0241rfnl 廣東-汕尾 2020-03-07 20:52:05 民事相關 合同糾紛
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  • 汕尾法律問答顧問
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    根據我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。簽訂房屋租賃合同應注意以下方面1、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人3、在租賃期間內對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。 4、確認房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。

    2020-03-07 20:58:17
  • 惠州法律問答顧問
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    如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優先實現。 在房屋所有權發生變動的情況下,租賃合同繼續對新的所有人繼續有效,直至租賃期限屆滿。

    2020-03-07 21:12:57
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    《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”,最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第2款規定,“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
    租賃權雖然是債權,但為平衡當事人利益,兼顧經濟上保護弱者,該權利被物權化,在一定條件下可以對抗所有權的變動。因此房主在租賃期內有權出賣房屋,買方取得房屋所有權;但承租人有權基于租賃合同繼續使用,直至租賃期屆滿為止,其對于房屋的使用權不因買賣而受影響,此即法律上的“買賣不破租賃”原則。
    “買賣不破租賃”原則的構成要件如下:1、房屋在租賃期間發生所有權變動,新所有權人須尊重標的物上的承租人使用權原狀。也就是說,須取代原所有權人而成為新的出租人。2、房屋所有權發生了變動,變動原因不僅包括買賣,也可以包括贈與、繼承等。在租賃物所有權轉讓的場合,租賃合同繼續存在,除非承租人有終止租賃合同的意思表示,租賃合同的內容除主體變更外,其他內容不變。同時《合同法》第230條規定,房屋所有人出賣出租房屋,要提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權,出租人未按此規定出賣房屋的,承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。但是“買賣不破租賃”原則,不適用于所有承租人。最高人民法院《關于〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現后,租賃合同對受讓人不具有約束力。”此外,租賃期限也有一定限制。《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。”
    最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第119條第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋”,因此若未約定租期,房主可在合理期限內要求承租人搬遷。

    2020-03-07 21:29:32
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